(Bloomberg) — George Kachmazov, seorang makelar Rusia, membeli properti di Athena.
CEO platform real estat Tranio.com yang berbasis di Moskow telah membeli sebuah gedung di ibu kota Yunani dan sedang dalam proses mengakuisisi lima gedung lainnya dengan maksud untuk menjual apartemen kepada investor internasional.
Bagi Kachmazov, nilai jualnya jelas: membeli properti di Yunani dapat memberi investor apa yang disebut visa emas ke negara tersebut – dan dengan itu akses ke sebagian besar Eropa. Terlebih lagi, pasar real estat negara itu dapat bersiap untuk pemulihan, membantu pembeli menguangkan pembelian mereka.
“Pasar real estat Yunani adalah salah satu dari sedikit yang tersisa di Eropa yang belum pulih sejak krisis ekonomi 2008,” kata Kachmazov dalam sebuah wawancara di Athena. Harga di Spanyol, Portugal, Irlandia, Polandia dan Hungaria menuju ke tingkat pra-krisis karena tingginya likuiditas di Eropa, katanya.
Kachmazov adalah salah satu agen yang langsung menuju ke Yunani untuk membantu para pemburu properti dari Rusia, China, Turki, dan tempat lain bertaruh pada pasar yang mungkin berada di ambang kebangkitan saat negara tersebut menghentikan program bailout-nya. Agustus 2018 tersisa.
Harga properti di Yunani telah jatuh lebih dari kontraksi 25 persen dalam perekonomian sejak krisis utang negara Eropa dimulai pada tahun 2008. Harga apartemen di Athena yang berusia lebih dari lima tahun menyusut 45 persen antara 2008 dan Juni 2017, menurut data Bank Yunani.
Pajak keuntungan modal
“Keyakinannya adalah bahwa yang terburuk telah berakhir dan sekarang adalah waktu yang tepat untuk mengambil keuntungan dari harga rendah dan untuk mengambil keuntungan dari keuntungan modal di masa depan saat pasar pulih,” kata Carrie Law, CEO Juwai.com, properti internasional Cina. situs web.
Tahun ini, Juwai menandatangani perjanjian dengan perusahaan pialang real estat Warren Buffett untuk mengiklankan rumah di AS
Harga rata-rata per meter persegi di Yunani adalah 2.846 euro ($3.369), menurut perusahaan statistik Jerman Statista.
Hampir 1.000 euro lebih murah daripada Portugal, yang memiliki program visa emas serupa untuk pembeli properti, satu setengah kali lebih murah daripada di Spanyol dan Jerman, dan hampir tiga kali lebih murah daripada di Italia dan Austria. Yunani lebih mahal daripada Bulgaria, Kroasia, Rumania, dan Estonia.
Sementara target Kachmazov sebagian besar adalah investor Rusia, mereka juga termasuk pembeli Turki, Arab, dan China yang menginginkan visa emas untuk memasuki wilayah Schengen bebas paspor Uni Eropa dan yang ingin “berdiversifikasi dari risiko lokal dan menjadi penghasilan ingin mendapatkan uang. mata uang. , ”dengan menyewakan apartemen kepada turis atau pelajar.
Mengapa Athena?
“Skema tempat tinggal untuk investasi negara ini adalah yang terbaik di Eropa karena murahnya 250.000 euro; properti di Yunani murah; pengembalian untuk sewa jangka pendek tinggi, dan potensi pertumbuhan negara lebih besar,” kata Kachmazov.
Di Portugal, investasi sebesar 500.000 euro dalam proyek real estat apa pun atau 350.000 euro dalam properti berusia 30 tahun dapat memberi Anda izin tinggal dalam kondisi tertentu.
Daya tarik lain bagi investor adalah pengembalian yang dapat mereka peroleh dari properti Yunani mereka. Industri pariwisata negara itu memicu peningkatan permintaan untuk properti sewa jangka pendek, yang dikombinasikan dengan harga properti yang “secara signifikan” rendah, berarti ada peluang untuk menghasilkan hasil sewa yang tinggi dan keuntungan modal, kata Kachmazov.
Jumlah pengunjung dalam sembilan bulan hingga 30 September naik 10,3 persen dari periode yang sama tahun 2016, menurut Bank Yunani.
visa UE
Permintaan properti di Yunani dari pembeli China naik hampir 159 persen pada kuartal ketiga dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2016, kata Law. Bagi investor China, mendapatkan visa penduduk adalah alasan paling penting untuk berinvestasi di negara tersebut, katanya.
“Itu salah satu visa yang lebih longgar yang memungkinkan Anda menggunakan investasi properti untuk mendapatkan diri Anda sendiri di jalan menuju kewarganegaraan UE,” kata Law. Selain itu, Yunani tiga hingga empat jam lebih dekat ke China melalui udara daripada Barcelona dan Lisbon, dua kota populer lainnya di negara yang juga memiliki visa investor yang menarik, katanya.
Yunani memberikan 2.053 visa emas antara 2013 dan Oktober 2017, dengan investor China menyumbang 43 persen dari mereka, menurut Enterprise Greece, badan negara yang bertanggung jawab untuk mempromosikan investasi dan ekspor.
Rusia berada di posisi kedua dengan 18,6 persen dan investor dari negara tetangga Turki ketiga dengan 8,4 persen. Yunani telah mengumpulkan lebih dari 513 juta euro investasi asing dari program visa.
Lelang elektronik bank
Kachmazov dan Law mengatakan ada minat yang kuat pada properti yang dilelang oleh bank-bank Yunani sebagai bagian dari upaya untuk mengurangi eksposur bermasalah. Pemberi pinjaman mencoba untuk memenuhi target pengurangan pinjaman buruk untuk meningkatkan modal.
“Kami bermaksud untuk berpartisipasi dalam lelang elektronik real estat Yunani dan memperoleh properti langsung dari bank,” kata Kachmazov. Law mengatakan dia melihat minat yang sama.
“Kami memiliki beberapa pembeli yang sangat tertarik dengan proses e-auction Yunani,” katanya. “Mereka percaya itu akan memberikan peluang untuk membeli di bagian bawah pasar.”