Pengembang properti Rusia Alexander Senatorov mulai membeli apartemen di gedung Narkomfin Moskow pada tahun 2006 sebagai hadiah untuk tunangannya, Alexandrina Markvo, yang terpesona oleh gaya konstruktivis revolusioner yang ditampilkannya. Dia berjanji untuk mengembalikan kejayaannya sebelumnya.
Karena hampir tidak ada pemeliharaan sejak didirikan pada tahun 1920-an, Narkomfin mengalami kehancuran. Air mengalir di dindingnya dan potongan-potongan batu terkadang jatuh.
“(Era Senatorov) dimulai dengan kisah cinta,” kata Marina Khrustaleva, pakar konstruktivisme yang mengikuti sejarah bangunan tersebut.
Terletak di antara sebuah taman kecil dan Kedutaan Besar AS di pusat Moskow, penggunaan warna, cahaya, dan ruang yang radikal dari Narkomfin menjadikannya salah satu bangunan paling mencolok di negara itu. Dibayangkan sebagai prototipe untuk cara baru kehidupan komunal, itu dibangun pada saat cita-cita komunis tahun 1920-an belum memberi jalan kepada kemegahan Stalinisme. Pengaruh global Narkomfin sangat besar selama satu abad yang menyaksikan pembangunan massal blok apartemen modernis.
Banyak yang berharap kisah cinta Senatorov akan menjadi titik balik, tetapi dengan cepat hancur. Pernikahannya bubar setelah tiga tahun dan kekayaannya sangat terpengaruh oleh krisis ekonomi 2008. Narkomfin tetap dalam kondisi kritis dan banyak yang mulai meragukan bahwa pemulihan yang sebenarnya akan mungkin terjadi.
“Tidak ada pemahaman umum bahwa periode singkat budaya avant-garde pada 1920-an dan 1930-an merupakan kontribusi Rusia yang paling penting untuk arsitektur modern,” kata arsitek Alexei Ginzburg, cucu dari perintis Konstruktivis terkenal Moisei Ginzburg, yang mendesain. Narkomfin.
Pemilik baru yang misterius
Namun, setelah bertahun-tahun mengalami penurunan, tampaknya Narkomfin akan segera berubah.
Senatorov mengatakan kepada surat kabar Rusia Kommersant pada 1 Agustus bahwa Kopernik, perusahaan investasinya, tidak lagi menguasai gedung tersebut. Dua hari kemudian, pemerintah kota Moskow mengumumkan pemenang lelang sebagian Narkomfin adalah pakaian bernama Liga Prava.
Direktur Liga Prava adalah Garegin Barsumyan, seorang pengacara kelahiran Abkhaz dengan latar belakang perbankan dan penyelesaian sengketa hukum. Dia memiliki sedikit profil publik.
Selama wawancara dengan The Moscow Times minggu lalu di Narkomfin, Barsumyan mengatakan bahwa dia bukan hanya direktur Liga Prava, tetapi juga pemilik “de jure” -nya. Namun dia mengatakan investor lain – baik individu maupun lembaga keuangan – juga terlibat. Dia menolak untuk mengidentifikasi mereka, atau mengungkapkan berapa jumlahnya. “Saya tidak ingin membahas detailnya,” katanya.
Satu orang yang sedang mengerjakan rencana Narkomfin menggambarkan Barsumyan sebagai “perwakilan” pemilik. Seorang kenalannya yang lain mengatakan kecil kemungkinannya dia hanya menginvestasikan uangnya sendiri: “Sepertinya ada seseorang di belakangnya,” kata mereka.
Senator keluar?
Senatorov mengonfirmasi dalam komentar tertulis kepada The Moscow Times bahwa dia menjual sahamnya di Narkomfin tahun lalu. “Saya telah membuat keputusan untuk menyingkirkan semua aset properti saya. Sekitar dua tahun lalu,” kata Senatorov. Dia menolak mengomentari kepada siapa dia menjual Narkomfin, hubungannya dengan Barsumyan, atau riwayat pekerjaan Barsumyan.
Tetapi tiga tahun Barsumyan bekerja untuk Kopernik, di mana dia mengepalai departemen hukum perusahaan, dan kehadiran investor yang tidak disebutkan namanya dalam proyek tersebut telah memicu spekulasi bahwa Senatorov tetap terlibat. Senatorov bahkan memiliki kantor di Narkomfin.
Pada 4 Agustus, harian bisnis Rusia Vedomosti mengutip seorang mantan mitra di Kopernik yang mengatakan Barsumyan adalah orang depan Senatorov.
Senatorov dengan tegas menyangkal bahwa dia memiliki kepentingan finansial di Narkomfin. Dan seorang teman Senatorov memberi tahu The Moscow Times bahwa pengembang “akan sangat senang untuk menyingkirkannya (Narkomfin).”
Barsumyan juga menolak saran keterlibatan Senatorov – tetapi dia mengatakan Senatorov akan diterima untuk bergabung kembali dengan proyek tersebut. “Senatorov pergi pada 2015,” kata Barsumyan, “(tetapi) mungkin dia masih akan kembali. Kami terbuka untuk investor. Untuk mitra lama dan baru.”
Albina Shaimuratova
Ikuti Uang
Narkomfin memiliki sekitar 4.000 meter persegi luas lantai dan Liga Prava sekarang menguasai semuanya kecuali sekitar 200 meter persegi, yang dipegang oleh pemilik swasta. Hampir semua apartemen saat ini digunakan – baik sebagai kantor, bengkel, atau tempat tinggal.
Baik Senatorov maupun Barsumyan menolak mengungkapkan berapa banyak yang diterima Senatorov untuk kepentingannya. Tapi Liga Prava mengalahkan dua penawar untuk membayar 101,4 juta rubel ($1,6 juta) kepada pemerintah kota Moskow bulan ini untuk sekitar 1.600 meter persegi situs, termasuk lantai dasar gedung dan apa yang disebut blok komunal. Dengan harga yang sama, saham Senatorov akan bernilai sekitar $2 juta.
Pemilik sebelumnya berjuang dengan bagaimana membuat pembangunan kembali bangunan itu menguntungkan. Tugas merenovasi bangunan Konstruktivis yang seringkali dibangun dengan material berkualitas buruk bukanlah tugas yang mudah.
Dan tidak ada cara mudah untuk mengubah Narkomfin menjadi apartemen mewah yang disukai oleh pengembang Moskow. Lagi pula, siapa yang butuh apartemen kecil tanpa dapur? Rencana Senatorov untuk memasarkan Narkomfin kepada orang Moskow kaya yang mencari pied–à–terre tidak pernah terwujud.
Senatorov mengatakan kepada surat kabar Kommersant pada tahun 2014 bahwa dibutuhkan $12 juta untuk merombak total Narkomfin. Pada akhirnya, dia membuat sedikit perubahan pada bangunan itu kecuali untuk mengkonsolidasikan kepemilikan apartemen dan memasang pusat yoga di atapnya.
Barsumyan menolak mengungkapkan berapa banyak komitmen Liga Prava untuk restorasi yang direncanakan, tetapi mengatakan dia bertekad untuk menghasilkan uang. “Ini tidak sederhana. Tapi apa yang sederhana dalam hidup?” dia bertanya. Lebih banyak dana perlu dihimpun untuk mendanai proses pemulihan, menurut Barsumyan.
Kembalinya Ginzburg
Salah satu langkah pertama Liga Prava untuk memperoleh saham pengendali di Narkomfin adalah mempekerjakan arsitek Alexei Ginzburg, yang sejarah keluarganya terkait dengan bangunan itu sendiri. Kakek Ginzburg, Moisei Ginzburg, adalah salah satu arsitek Konstruktivis terkemuka Rusia dan membangun Narkomfin. Ayahnya, Vladimir Ginzburg, sangat terlibat dalam upaya penelitian dan pelestarian bangunan tersebut.
Ginzburg mengatakan dia pertama kali dibawa mengunjungi Narkomfin ketika dia baru berusia lima atau enam tahun.
“Tidak boleh ada orang selain Ginzburg dalam proyek ini,” kata Khrustaleva, yang juga anggota organisasi pelestarian arsitektur Arkhnadzor yang berbasis di Moskow.
Senatorov awalnya bekerja dengan Ginzburg dalam rencana restorasi, tetapi kedua pria itu berselisih, dan Senatorov terus mengizinkan beberapa konstruksi terbatas.
Ginzburg mengatakan dia terkejut saat melihat perubahan itu. “Sebelumnya kami memiliki permukaan bersejarah, tetapi sekarang hampir semuanya ditutupi dengan cat, plester atau ubin keramik dan jendela aslinya telah diganti dengan yang plastik,” kata Ginzburg. “Apa yang telah dilakukan dalam beberapa tahun terakhir telah menjadi masalah serius bagi pekerjaan restorasi hari ini.”
Albina Shaimuratova
Kembali ke dasar
Dibangun untuk pegawai Komisariat Keuangan, Narkomfin adalah upaya untuk mewujudkan bentuk baru ruang hidup bagi negara Soviet yang masih muda. Sementara penghuni memiliki apartemen dua lantai sendiri, mereka berbagi dapur, binatu, dan bahkan taman kanak-kanak.
Masing-masing dari 45 apartemen dupleks memiliki kamar tidur yang menghadap ke timur, sehingga penghuninya bangun saat matahari terbit, dan ruang tamu yang menghadap ke barat untuk memanfaatkan cahaya malam.
Ginzburg mengatakan ada cukup rencana dan penelitian yang ada untuk menciptakan kembali bentuk yang tepat dari bangunan aslinya, termasuk kode warna yang mencolok (pintu apartemen dicat hitam dan putih secara bergantian), yang dipengaruhi oleh gerakan Bauhaus Jerman.
Ketika Liga Prava menguasai Narkomfin, mereka tidak mempekerjakan kembali biro Kleinewelt Architekten yang terakhir digunakan Senatorov. Barsumyan mengatakan dia tidak setuju dengan banyak ide Senatorov, termasuk proposal untuk membangun kolam renang bawah tanah atau mengubahnya menjadi hotel.
“Tidak ada yang akan berubah dari rencana arsitektur aslinya,” kata Barsumyan, yang menambahkan bahwa bangunan tersebut akan diubah menjadi “akomodasi kelas bisnis”.
Pekerjaan pembersihan di blok komunal yang dibeli dari pemerintah kota Moskow awal bulan ini sudah berlangsung.
Rencana Liga Prava mempertimbangkan penghapusan lantai dasar dan pengembalian pilar yang pernah membuat bangunan tampak seperti mengambang. Ginzburg mengatakan bahwa, setelah direnovasi, blok umum, yang terhubung ke badan utama melalui jalan layang, akan berisi kafe dan dibuka untuk umum.
Melawan nurani
Menurut Ginzburg, konstruksi bisa dimulai paling cepat Oktober. Tetapi Barsumyan mengatakan ini tergantung pada investasi tambahan dan tidak mungkin dimulai sebelum akhir tahun.
Setiap restorasi Narkomfin yang berhasil akan terjadi meskipun pejabat tidak peduli secara luas terhadap nasib bangunan Konstruktivis di Moskow – sebuah sikap yang mencerminkan ketidaksetujuan yang mengevaluasi gerakan Konstruktivis pada tahun 1930-an. Di bawah Stalin, konstruktivisme dicerca sebagai kosmopolitan, borjuis, dan tidak cocok untuk pekerja Soviet.
Wakil Walikota Moskow Marat Khrusnullin membuat marah para konservasionis pada bulan Juni ketika ditanya tentang konstruktivisme. “Saya pribadi percaya bahwa bangunan ini harus dibiarkan sebagai monumen bagaimana tidak membangun,” jawabnya.
Sebuah perumahan tahun 1920-an di distrik Khamovniki Moskow pusat dihancurkan awal tahun ini dan pengembang baru-baru ini menghancurkan pertukaran telepon konstruktivis Taganskaya meskipun demonstrasi jalanan yang dihadiri banyak orang menyerukan agar bangunan itu diselamatkan.
Bangunan konstruktivis Rusia biasanya dilindungi oleh kekuatan yang lebih rendah dari otoritas regional – berlawanan dengan pengawasan federal yang lebih komprehensif. Banyak dari mereka yang runtuh dan para konservasionis bersikeras bahwa renovasi sangat mendesak atau mereka akan hilang selamanya.
“Semua arsitek asing meminta untuk pergi dan melihat Narkomfin: pelatihan mereka dimulai dengan deskripsi bangunan ini di buku teks mereka,” kata Khrustaleva. “Ini sangat penting bagi arsitektur abad ke-20.”