Orang kaya Rusia menanamkan uang ke sektor real estat Jerman, sebagian besar memilih proyek perumahan dan komersial dalam kisaran $1-9 juta, kata harian bisnis Vedomosti pada 19 Januari, mengutip survei oleh broker real estat Tranio.
Siprus dulunya adalah surga lepas pantai pilihan untuk menyimpan uang dengan aman di luar Rusia. Namun, krisis perbankan pulau itu pada 2012-2013 mengguncang para deposan, yang sejak itu mencari tempat berlindung alternatif yang lebih aman.
Rincian yang muncul dari penggugat Rusia setelah krisis perbankan Siprus menyoroti bahwa tidak begitu banyak oligarki yang menyimpan uang di surga lepas pantai favorit Rusia sebagai deposan kelas menengah dan menengah ke atas.
Ukuran tiket dari meningkatnya investasi Jerman menunjukkan bahwa itu adalah kelompok orang yang sama yang masih mencari tempat untuk memarkir tabungan mereka.
Terlepas dari sanksi terhadap Rusia pada tahun 2017, Tranio menerima sekitar 1.600 penawaran pembelian di Jerman tahun lalu, 1,5 kali lebih tinggi dari tahun 2016 dan 3,3 kali lebih banyak dari tahun 2015.
Pialang Rusia dan Jerman dalam survei menunjukkan tren peningkatan yang kuat dari investor kaya Rusia, terkait dengan arus keluar dari Inggris pasca-Brexit dan lingkungan harga properti Jerman yang stabil dan tidak bergejolak.
Para investor ini mengikuti tren yang muncul di Jerman menjadi tempat berlindung baru yang aman bagi modal.
Sebuah studi oleh PricewaterhouseCoopers yang dikutip oleh harian bisnis Vedomosti menempatkan Berlin, Munich, dan Frankfurt di antara lima tujuan investasi real estat paling menarik di Eropa.
Menurut Tranio, investor Rusia paling aktif di Berlin, dengan 63 persen broker yang disurvei melihatnya sebagai prioritas utama untuk penawaran dari Rusia.
Perumahan di Berlin tetap sekitar 20 persen lebih murah daripada rata-rata tujuh kota terbesar di Jerman. Munich mengikuti dengan 35 persen, menarik investor melalui daya beli yang tinggi dan pengangguran yang rendah di kalangan penduduk.
Dalam survei tersebut, rata-rata transaksi klien Rusia diperkirakan mencapai $1-4 juta.
Namun, memiliki staf berbahasa Rusia dalam daftar gaji dapat membayar jika agen ingin menarik kesepakatan yang lebih besar: 45 persen agen berbahasa Rusia di Jerman mengatakan tawaran $ 3-9 juta sama seringnya dibandingkan dengan 27 persen oleh broker Jerman.
Namun, pialang lokal masih menguasai segmen pasar yang paling menguntungkan, karena 27 persen pialang Jerman yang disurvei percaya bahwa orang Rusia berinvestasi di segmen barang mewah senilai $8-25 juta, sementara hanya 10 persen pialang Rusia melihat transaksi dalam kategori ini.
Sekitar 70 persen responden mengatakan bahwa orang Rusia mentransfer dana untuk transaksi dari Rusia, juga dari Swiss (33 persen), dan Inggris (27 persen). Investor yang bekerja dalam bahasa Inggris dan di segmen yang lebih mahal cenderung menyimpan uang mereka di Inggris, Amerika Serikat, atau Dubai.